Q&A | 壹 关键词：1000万、瑞虹新城、大宁
█ 问： 我们打算今年买房，1000w左右，瑞虹新城的两房和真如，大宁的三房，从5-10年角度，更推荐哪里呢？ 〔看房大将军〕： 1000预算在瑞虹买两房，品质最好的就是五期，其他的还有四期、建邦、二期、中信和平等，总体户型都以全南为佳，没有标准的南北通户型，面对这几年百平新房三房的降维打击，品质和户型双落后，只能依靠瑞虹板块本身的软实力来支撑竞争力，一旦新兴板块商业配套社区跟上，这个竞争力也会被削弱，因此并不太推荐。
到了大宁和真如，1000多一点是可以买到板块标杆小区的，比如大宁金茂府、中海真如府、中骏天悦等。这些楼盘虽然不是最新，但整体比起同价位段的瑞虹楼盘，依然领先了一个世代。而对比周边更新的新房项目，又先一步占据了板块当中最好的位置或者最优质的资源，因此相比之下，个人更建议考虑，没有太明显的短板，竞争力会更好一些。
而真如的实际房价会比大宁要低一些，如果你的预算在1000多一些，那金茂府可以说是不二之选，周边新房要比他总价高不少，而二手房能达到这个品质的凤毛麟角，并且还带双书包资源，斜对面新房是没有的。
若去金茂府有点困难，只能看看高架房或低区，那就建议不如去真如，选个人见人爱的楼层和位置，比起大宁金茂府是缺了点石材也缺了个学区，但大部分楼盘这两项也都没有，毕竟是板块最优质的地块，地铁商业全都在家门口，市场表现不会差。 Q&A |贰 关键词：500万、地铁、动迁
█ 问： 预算400到500万，不想去五大新城那么远，想买在近郊，最好离地铁站1公里内，方便我们到张江和静安寺上班。两房即可，希望是2005年后的小区。将军有推荐？ 〔看房大将军〕： 这个预算考虑2005年后的板楼，买在张江和静安寺中间肯定是不行了，只能选一边买，联通两个区域比较方便的地铁是2、13、14这几条线路。
选西边，2号线就是北新街的一些电梯动迁房，品质不好但是出行和配套都最佳。13号线可以考虑金沙雅苑和建德花园的楼梯小区，绿化环境都不错，不过要接受爬楼梯的缺点。14号线也是动迁为主，长征和桃浦都有的选，户型会比长宁北新街的动迁房更好。如果能接受多换乘一次，11号线和15号线沿线的星河世纪城、中鼎豪园、恒盛鼎城都是商品房，是居住品质更好的选择。
选东边，2号线就有点偏，要跑到外环外的唐镇，有个书包就看你需不需要，出行和配套都相对弱一点。13号线和14号线依旧是动迁房，前者大华锦绣，能进内中环。后者金葵新城，紧邻云璟社区和碧云绿地，生态很不错户型也优秀。 Q&A |叁 关键词：800万、外环内、学区
█ 问： 总价800万，想在外环内买三房，我们夫妻都在虹桥上班，核心需求是：1.配套比较在意；2. 需要带一个还不错的公立小学学区，为三年后孩子上学准备，麻烦将军给点建议？ 〔看房大将军〕： 虹桥在青浦长宁闵行三区交界，周边的公办书包资源比较匮乏，所以要以学校为导向来选，能选的板块基本就是近一点的七宝，以及不近也不远的古美。
前者买明强东，基本都是百平上下的小三房，买明强西或者文莱九年，则能选到大三房，房龄均在二十年左右。后者买平南+实验西，比如中友嘉园和蔚蓝城市，都可以买到115平以上，但两个楼盘都靠高架，蔚蓝还没地铁。买协和地段班+实验西的万源城尚郡，小区新地铁近，但都是90平三房小户型。
如果能接受百平小三房，同时对于小区品质还有进一步的要求，那可以看一下前湾，都是近两年刚交房的新小区，赌后面的教育资源。或者等待九星城的准新房入市，赌文莱九年的新校区。 Q&A |肆 关键词：1800万、内环内、三房
█ 问： 打算一步到位买房，目标很明确，上海市内环内市中心地段。1800w左右，140平以上三房，将军帮我参谋下吧？ 〔看房大将军〕： 市中心的定义有多种解释，你如果认内环内，那选择就会比较多，如果认的是传统市中心如老黄浦、南静安、北徐汇、北卢湾、东长宁这些，选择就会非常少。
先说前者，对房龄接受宽泛一些，那诸如老西门、南外滩、打浦桥、徐家汇、江宁路等等地段，都能买到2005年前后的大三房。其中品质比较好的代表如淡水湾花园、金外滩花园、鼎园、永新城、君御豪庭、静安豪景等。
对房龄要求较高，希望十年左右的，那苏州河以南基本上也就蓬莱公园的华府天地睿园新一些，能买个125平，得房率高也算够用。要不就是苏州河以北及浦东内环的板块，比如长寿武宁和瑞虹的二手、东外滩的新房、花木的锦绣兰庭等等。不过个人觉得这些位置与大众认可的市中心还是有区别的。
再说后者，老观念当中的市中心范围，能买到的那基本都是第二代商品房，基本就是户型好和物业好二选一的水平，两者都满足就直接奔2000而去。可以重点关注的如中凯城市之光，愚园公馆，东方巴黎、剑桥、鸿艺豪苑等。
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